[216호]경북 포항 호미곶 펜션&레지던스 호텔 2차

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[216호]경북 포항 호미곶 펜션&레지던스 호텔 2차

2018.07.03 - 2018.07.10

1,000만

/ 1,000만

100%

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투자수익률

18%

투자기간

5개월

등급

LTV

51.1%

1 투자요약

대출구분준공자금대출
모집금액1,000만원(1차 4천만원....= 총 1.5억원)
투자수익률연 18%
투자기간5개월 (공사기간 3개월 + 2개월 준공접수, 사용승인, 대환대출 등)
상환예정2018년 12월 예정
상환방식투자모집 완료 후 투자확정일로부터 투자기간 만료일

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트

본 상품은 포항에서 유일한 레지던스 호텔로 동해안 유일 일출/일몰 조망권에 위치 입지 우수
호미곶해맞이광장(해맞이명소), 대포항(포항돌문어축제) 5분거리, 구룡포항(국내 최대 대게 거래항), 구룡포해수욕장, 삼정해변 등 포항 주요 관광지 10분거리, 포항공항, 포항시내 20분 거리에 위치 접근성 좋아, 관광객 수요 많을 것으로 예상
토지에 신탁 후 대봉천신용협동조합 다음 월드펀딩 2순위 수익권증권서 발행(KB부동산 신탁)
본담보 건너편 상가 예정부지 269평(포항시 남구 호미곶면 구만리 594) 공동담보 근저당 설정

Point 2 명확한 상환재원

본 건물은 현재 공정률 95% 이상으로 5개월 이내 공사 마무리 후 은행대출 상환까지 무난합니다.

Point 3 채권보전

담보물: 경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 588번지
신탁 2순위 수익권증서
원리금 수취권 증서 발행
시공사 유치권 포기각서
시공사 책임준공 확약서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

12억7천만원

LTV 51.1%

1순위 토지신탁 1순위 대봉천신용협동조합 5억원 (채권최고액 130% 6억5,000만원)　
2순위 토지신탁 2순위 월드펀딩 대출금: 1.5억원 (채권최고액 150% 2억2500만원)

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

758점

연령대

50대

성별

남

제공: NICE평가정보㈜

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 대봉천신용협동조합 다음 토지신탁 설정 진행 중

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 588번지
지역지구계획관리지역
용도숙박시설(생활형숙박시설)
대지면적469㎡
건축면적186.69㎡
연면적591.16㎡
건폐율39.81%
용적율91.95%
층수지하 1층 / 지상 3층

2 사업부지 위치

경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 588번지

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

5개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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