[217호] 경기 파주 문산읍 근린생활시설 2차

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[217호] 경기 파주 문산읍 근린생활시설 2차

2018.07.05 - 2018.07.09

3,000만

/ 3,000만

100%

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투자수익률

18%

투자기간

5개월

등급

LTV

46.7%

1 투자요약

대출구분건축자금대출
모집금액3천만원(1차 1.2억+..... = 총 1.5억원)
투자수익률연 18%
투자기간5개월 (공사기간 3개월 + 2개월 준공접수, 사용승인, 대환대출 등)
상환예정2018년 12월 예정

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트

본 상품은 경기도 파주시 문산읍 사목리 281 외 1필지에 근린생활시설(일반음식점/다가구) 1동을 짓는 상품입니다.
본 건물은 건축주가 직접사용 목적으로 1층 식당, 2층 카페, 사무실 및 주거용도로 사용예정이며 임진강, 자유로 인근에 위치하여 지리적 접근성이 우수 합니다.
인근에 파주 당동 일반산업단지, 파주 월릉 첨단산업단지, 파주 선유 일반산업단지, 파주 LCD일반 산업단지 등 대형 산업단지 입지
임진각, 평화누리공원, 반구정, 황희선생 유적지, 느티나무 그늘아래 캠핑장 등 주요 관광지 및 식당 수요가 높을 것으로 기대
현재 남북정상 회담 수혜지역으로 現 토지 거래가 평당 130만원선 거래 中

Point 2 명확한 상환재원

본 건물은 현재 공정률 95%이상으로 5개월 이내 공사 마무리 후 은행대출 상환까지 무난할 것으로 예상됩니다.

Point 3 채권보전

담보물 : 경기도 파주시 문산읍 사목리 281 외 1필지
토지 : 2순위 채권최고액 150% 근저당 설정
매매예약가등기(매도인감) 확보
원리금 수취권증서발행
시공사 책임준공 확약서
시공사 유치권포기각서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

10.5억원

LTV 46.7%

1순위 토지 1순위 북파주농협 3.4억원(채권최고액 120% 4.08억원)
2순위 토지 2순위 월드펀딩 대출금 1.5억원(채권최고액 150% 2.25억원)

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

782점

연령대

20대

성별

여

제공: NICE평가정보㈜

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 북파주농협 다음 2순위 근저당설정하고 매매예약가등기(매도인감)을 확보하였음.

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치경기도 파주시 문산읍 사목리 281 외 1필지
지역지구계획관리지역
용도제2종 근린생활시설(일반음식점/다가구주택 2가구)
대지면적1,534.00㎡
건축면적298.8㎡
건축면적298.8㎡
연면적487.05㎡
건폐율19.49%
용적률31.75%

2 사업부지 위치

경기도 파주시 문산읍 사목리 281 외 1필지

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

5개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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