[91호]세종시 빌라3동(24세대) 신탁1순위 4차

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[91호]세종시 빌라3동(24세대) 신탁1순위 4차

2017.10.25 - 2017.10.25

1억 4,000만

/ 1억 4,000만

100%

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투자수익률

19.9%

투자기간

8개월

등급

LTV

30%

1 투자요약

투자상품건축자금
모집금액1.4억원
투자수익률연 19.9%
투자기간4개월
상환예정2018년 2월 예정
상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환
상환재원준공 후 은행대출

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트

본 상품은 법인 금송종합건설 주식회사에서 세종특별자치시 부강면 문곡리 669-7번지에 빌라 3동(24세대)을 짓는 상품입니다.
금강을 끼고 형성되어 있는 세종시의 행정중심복합도시에서 부강역 방면으로 자리잡은 다세대주택입니다. 인근에 경부선 부강역이 있고, 경부고속도로의 남청주IC에서 가까워, 대전 – 청주 – 세종의 3개 시의 교통 접근성이 좋은 곳입니다.
한화L&cl-Tech세종시업장, 성신양회부강공장,ksp TECH, 응암농공단지, 청원현도일반산업단지, 청원현도농공단지, 동부대우전자청원물류센터, 미니스톱청원물류센타, 대한약품공업대전지접 등 공장단지가 산재해있어 매매, 임대 등의 거주지의 수요가 높을 것으로 기대되는 곳입니다.
또한, 세종골프장, 부강 초 중학교, 세종하이텍고등학교, 꽃동네대학교, 상수허브랜드 등 편의시설이 갖추어져 있어, 주거생활이 편리합니다.

Point 2 명확한 상환재원

본 건물은 공정률이 90%로, 3개월 이내 공사가 마무리될 예정이고, 준공 후 은행대출 상환까지 5개월이내 무난할 것으로 예상됩니다.

Point 3 채권보전

세종특별자치시 부강면 문곡리 669-7번지
1순위 수익권증서 발행(월드펀딩) - 135,000만원(채권최고액)
신탁회사 - 코리아신탁

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

30억원

LTV 30%

1순위 토지 1순위 월드펀딩 대출금: 9억원 (월드펀딩대부 150% 135,000만원 근저당설정)
2순위

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

863점

연령대

60대

성별

남

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 ㈜코리아신탁에 신탁완료하였고, 소유권이전중.
* 고객님의 이해를 돕기 위한 설명
펀딩 대출 자금으로 기대출 근저당설정권을 모두 말소하고, 남은 자금은 공사비로 지출할 계획임. 월드펀딩대부가 1순위 채권을 확보할 예정임.

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

위치세종특별자치구 부강면 문곡리 669-7
지역지구계획관리지역, 가축제한사육구역
대지면적2,186㎡
연면적1,927.57㎡
층수지상 4층(3개동)

2 사업부지 위치

세종특별자치구 부강면 문곡리 669-7

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

8개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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상품 상세정보

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트

Point 2 명확한 상환재원

Point 3 채권보전

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

4 WF 등급

5 대출자 신용등급

6 심사원 평가

7 유의사항

담보물 상세정보

1 건축개요

2 사업부지 위치

3 공정진행사항

증빙서류

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예상수익금

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