[90호]진우리 빌라2동(16세대) 5차

상환 완료

[90호]진우리 빌라2동(16세대) 5차

2017.10.24 - 2017.10.24

1억 4,000만

/ 1억 4,000만

100%

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투자수익률

20%

투자기간

7개월

등급

LTV

43.2%

1 투자요약

투자상품건축자금
모집금액 1.4억
투자수익률연 20%
투자기간3개월
상환방식투자확정일자로 매월 이자 지급 후 원금은 만기일시 상환
상환재원 준공 후 담보대출

2 투자포인트

Point 1 주변입지

경기도 광주시 도척면 지우리 418-3외 3필지에 토지주이자 건축주 2명이 함께 33평형 다세대 주택 2개동(16세대)를 짓는 상품
건물 인근에 제2중부고속도로가 지나고, 중부CC, 곤지암CC, 곤지암리조트, 곤지암 야영장 등 집객시설이 있으며 곤지암공단, 광주유통단지등 공장단지, 한국외국어대학교 글로벌캠퍼스가 있어 매매, 임대의 수요가 높을 것으로 예상됨

Point 2 상환재원

현재 D동은 85% 공사 진행 완료
C동은 45% 공정 진행 중으로 2개동 일괄 은행 대출로 상환 예정

Point 3 채권보전

토지에 성남중앙신용협동조합 다음 채권최고액 150%(15억원) 근저당 설정 완료
매매예약가등기(매도인감 확보)
추후 대위등기 진행하여 건물 1순위 채권 확보 예정

Point 4 시공사

해신종합건설은 2016년에 설립된 건축법인으로 재정상태가 좋아 본건을 무난히 완공 할것으로 예상

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

34억

LTV 43.2%

1순위 성남중앙신용협동조합 4.7억원
2순위 월드펀딩 10억원

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

731점

연령대

60대

성별

남

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 성남중앙신용협동조합 다음 월드펀딩대부로 15억원 근저당설정을 하고, 매매예약가등기(+매도인감)을 완료하였음. 건물 대위등기가 생성되면 추가로 월드펀딩이 건물(16세대)에 1순위 근저당 설정으로 채권을 확보하겠음.

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치경기도 광주시 도척면 진우리 418-3, 43(C동) / 418-42, 19(D동)
지역지구계획관리지역
용도각 동 다세대주택(8세대)
대지면적595㎡/681㎡
건축면적216.28㎡
연면적585.04㎡
건폐율36.35% / 31.76%
용적률98.33% / 85.91%

2 사업부지 위치

경기 광주시 도척면 진우리 418-19

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

7개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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투자 정보

1 투자요약

2 투자포인트

Point 1 주변입지

Point 2 상환재원

Point 3 채권보전

Point 4 시공사

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

4 WF 등급

5 대출자 신용등급

6 심사원 평가

7 유의사항

담보물 상세정보

1 건축개요

2 사업부지 위치

3 공정진행사항

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