[78호]제주 애월읍 린츠하우스(6세대) 4차

상환 완료

[78호]제주 애월읍 린츠하우스(6세대) 4차

2017.10.11 - 2017.10.11

1억 5만

/ 1억 5만

100%

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투자수익률

19.9%

투자기간

6개월

등급

LTV

34%

1 투자요약

모집금액1억원(1~3차 2억 모집완료 + 4차 1억 ...+ = 총 9억)
연수익률19.9%
투자기간4개월
상환예정2018. 3월 예정
상환방식투자확정일자로 매월 이자 지급 후 원금은 만기일시 상환
상환재원준공 후 담보대출

2 투자포인트

Point 1 주위 입지

제주도 애월읍 하귀2리 2891-1에 빌라 6개동을 짓는 상품임
이 지역은 시내 주요지역을 차량으로 10~20분 거리로 이동할 수 있고 주요 관광지, 골프장을 10~30분이내, 애월해변은 도보고 이동할 수 있는 곳에 입지
제주도심, 제주공항, 이마트, 하이마트, 영화관 등 각종 편의 시설이 갖춰져 있어서 주거 뿐만 아니라 세컨드 하우스로 이용할 수 있어 임대 수익 목적 투자 혹은 매매 수요가 높을 것으로 예상

Point 2 상환재원

현재 공정율 87%로 5개월 이내 마무리 공사 후 은행 대출상환까지 무난함

Point 3 채권보전

토지2순위 채권채고액 150%(13.5억원) 근저당 설정
토지 매매예약가등기(매도인감) 확보
대위등기 후 6개동 건물 1순위 근저당 설정 예정

Point 4 시공사

건축주 법인회사가 직접 시공하는 건으로 유치권 발생 하지 않음

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

36억원

LTV 34%

1순위 제주시 수산업 협동조합 3.3억원
2순위 월드펀딩 9억원

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

828점

연령대

50대

성별

여

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 제주시수산업협동조합 다음 9억원 근저당 설정하고, 매매예약가등기(매도인감)를 확보하였음.
건물 대위등기가 생성되면 추가로 월드펀딩이 건물(6동)에 1순위 근저당설정으로 채권을 확보하겠음.

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지면적1,958 ㎡
연면적588.06㎡
건축면적343.56㎡
층수지상2층

2 사업부지 위치

제주 애월읍 하귀2리 2891-1

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

6개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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투자 정보

1 투자요약

2 투자포인트

Point 1 주위 입지

Point 2 상환재원

Point 3 채권보전

Point 4 시공사

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

4 WF 등급

5 대출자 신용등급

6 심사원 평가

7 유의사항

담보물 상세정보

1 건축개요

2 사업부지 위치

3 공정진행사항

증빙서류

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예상수익금

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