[34호]제천 상가주택 1순위 2차

상환 완료

[34호]제천 상가주택 1순위 2차

2017.08.07 - 2017.08.07

1억

/ 1억

100%

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투자수익률

20%

투자기간

3개월

등급

LTV

44%

1 투자요약

투자상품건축자금
모집금액1억원
연수익률20%
투자기간4개월
상환예정2017년 11월 예정
상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환
상환재원준공 후 담보대출

2 투자포인트

Point 1 물건지 여건

이 지역은 생활인프라가 풍부하며 제천버스터미널과 제천역 등에 인접해 제천의 중심지격인 곳입니다.
또한 행정.보건복지센터, 지방검찰청, 시립도서관, 초.중.고등학교, 아파트단지 등 인구밀집지역으로 인근에 제천성지병원, 메가박스, 이마트, 롯데마트 등 생활편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거생활이 편리합니다.

Point 2 명확한 상환재원

1층은 건축주가 직접 커피숍을 운영할 예정이고, 2~4층까지는 임대를 계획하고 있는 건물로, 공정률이 50%로 골조가 지어졌으므로, 기간 내 공사 마무리가 가능합니다.
또한, 준공 후 건물의 가치로 은행에서 대출받아 상환할 예정이므로, 상환 재원이 명확합니다.

Point 3 채권보전

매매용가등기(매도인감) 확보

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

8억

LTV 44%

1순위 토지 월드펀딩 3.5억
2순위

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

701점

연령대

20대

성별

여

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 1순위 4.5억원 매매용가등기 완료하였음.
*고객님의 이해를 돕기 위한 설명
이번 펀딩 대출 자금으로 대명상호저축은행 근저당설정권을 말소하고, 남은 자금은 공사비로 지출할 계획임. 월드펀딩대부가 1순위 채권을 확보할 예정임. (대명상호저축은행의 채권최고액 2.8억원은 공동담보로 설정된 금원으로 8천만원으로 해지가능.)

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

위치충청북도 제천시 청전동 57-11
지역지구근린생활시설/단독주택(다가구)
대지면적489.81㎡
연면적146.01㎡
층수지상 4층

2 사업부지 위치

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

3개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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상품 상세정보

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

2 투자포인트

Point 1 물건지 여건

Point 2 명확한 상환재원

Point 3 채권보전

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

4 WF 등급

5 대출자 신용등급

6 심사원 평가

7 유의사항

담보물 상세정보

1 건축개요

2 사업부지 위치

3 공정진행사항

증빙서류

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예상수익금

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