[201호]경북 포항 남구 오천읍 근린생활시설(준공접수완료)

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[201호]경북 포항 남구 오천읍 근린생활시설(준공접수완료)

2018.05.02 - 2018.05.04

2억

/ 2억

100%

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투자수익률

18%

투자기간

3개월

등급

LTV

54.5%

1 투자요약

대출구분준공자금대출
모집금액2억원
투자수익율연 18.0%
투자기간3개월(준공접수, 사용승인, 대환대출 등)
상환예정2018년 8월 예정
상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환

2 투자포인트

Point 1 핵심투자 포인트

18년4월30일 준공(사용승인) 접수 완료
본 상품은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-36에 근린생활시설(메디컬센터)의 준공자금(등기 비용 등)으로 사용 하는 상품 입니다.
포항 남구 오천읍의 핵심상권에 특성화된 상가(2,3층 메티컬타운)로 인근 포스코 포항제철소, 포스코본사, 동국제강 포항공장, 포항공항 등 대규모 산업 시설 인접
이마트 포항점, 롯데슈퍼, 오천읍 사무소, 오천전통시장(영남권 최대 5일장) 등 집객시설이 다수 입접하여 일일 유동인구 최대 10만여명 상주 인구 15만여명 보유한 곳에 입지
오천, 구룡포, 동해, 장기 등 배후 상주 인구 15만명 보유

Point 2 명확한 상환재원

본 건물은 현재 공정 100% 완료 된 상품으로 3개월이내 준공 후 은행대출 상환까지 무난할 것으로 예상됩니다

Point 3 채권보전

담보물: 포항시 남구 오천읍 세계리 857-36
신탁회사 : 신한은행 신탁
원리금 수취권증서 발행
시공사 책임준공 확약서
시공사 유치권 포기각서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

80.8억

LTV 54.5%

1순위 김천신용협동조합 40억
2순위 월드펀딩 대출금 2억, 공동순위자 2억

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

700점

연령대

50대

성별

여

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 김천신용협동조합 다음 2순위 신탁 완료 하였음.

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치경북 포항시 남구 오천읍 세계리 857-36번지 외 3필지
지역지구도시지역, 일반상업지역
용도1종 근린생활시설
대지면적1,502㎡
건축면적1,188.24㎡
연면적3,345.23㎡
건폐율79.59%
용적률217.05%
주차자주식 17대

2 사업부지 위치

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-36

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

3개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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