[205호] 경기 용인시 왕산리 다가구(11가구) 3차

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[205호] 경기 용인시 왕산리 다가구(11가구) 3차

2018.05.18 - 2018.05.21

6,000만

/ 6,000만

100%

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투자수익률

18%

투자기간

5개월

등급

LTV

55%

1 투자요약

대출구분부동산 담보대출
모집금액6천만원 (1차 1.3억원 + 2차 6천만원 3차 6천만원 = 총2.5억)
투자수익률연 18.0%
투자기간5개월
상환예정2018년 11월 예정
상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환

2 투자포인트

Point 1 핵심투자포인트

본 상품은 경기도 용인시 처인구 모현면 왕산리 529-14에 위치한 다가구 입니다.
인근에 한국외국어대학교 글로벌 캠퍼스, 용인한국외국어대학교 부설고등학교, 왕산초등학교, 곤지암리조트, 곤지암CC 등 학생 및 근로자 숙소 수요가 많은 지역임
본 물건 11가구 전부 입주 완료 하였고 1가구는 건축주 거주 중으로 안정성 확보하였음

Point 2 명확한 상환재원

본 물건 외 공동담보로 확보한 대지 경기도 목현동 25-1 외 1필지(연면적 725.69㎡/지하1층 지상3층 /총 6세대/예상 분양가 42억)의 준공 완료 후 분양대금(1세대 분양완료) 및 은행 대환대출을 통해 5개월 내 상환이 무난할 것으로 예상됩니다.
대출금은 공동담보로 확보한 대지의 공사자금으로 사용 합니다.

Point 3 채권보전

담보물 : 용인시 처인구 모현면 왕산리 529-14
건물 2순위 채권최고액 150%(3.75억원) 근저당 설정
매매예약가등기(매도인감) 확보
경기도 광주시 목현동 25-1 공동담보 설정

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

15억원

LTV 55%

1순위 건물 1순위 용인신용협동조합 2.2억원(채권최고액 130% 2억8,600만원) 임대 보증금 3억5,500만원
2순위 건물 2순위 월드펀딩 대출금 2.5억원(채권최고액 150% 3억7,500만원)

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

835점

연령대

40대

성별

여

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

건물 용인신용협동조합 등 다음 2순위 근저당 설정 및 매매예약가등기(매도인감)을 확보하였음

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치용인시 처인구 모현면 왕산리 529-14
용도단독주택(다가구주택 4층 11가구)
대지면적230㎡
건축면적411.05㎡

2 사업부지 위치

용인시 처인구 모현면 왕산리 529-14

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

5개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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