[206호] 경북 울진군 울진읍 다세대주택(28세대) 5차

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[206호] 경북 울진군 울진읍 다세대주택(28세대) 5차

2018.05.21 - 2018.05.23

1억

/ 1억

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투자수익률

18%

투자기간

4개월

등급

LTV

47.8%

1 투자요약

대출구분건축자금대출
모집금액5차 1억원(1차 ~ 4차 4억원(완료) = 총 5억원)
투자수익률연 18.0%
투자기간4개월(공사기간 3개월 + 1개월 준공접수, 사용승인, 대환대출 등)
상환예정2018년 9월 예정
상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환

2 투자포인트

Point 1 핵심투자 포인트

본 상품은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 산9-19에 다세대주택 3동(28세대+상가2세대)을 짓는 상품입니다.
총 3차 122세대 사업을 시공하는 타운하우스형 전원단지로 1차 48세대 준공완료
인근에 울진군청, 울진 농공단지, 울진 의료원, 울진군법원, 울진과학 체육관, 망향정 해변 등 집객시설과 울진 초,중,고등학교 등이 있어 생활편의성이 좋고 매매임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
추가담보로 인근 온천개발 중인 경상북도 울진군 울진읍 연지리 593 답 2,251㎡를 추가 설정하여 담보력을 높였습니다.

Point 2 명확한 상환재원

본 건물은 현재 공정률 95%이상으로 4개월이내 공사마무리 예정이고 준공 후 은행대출 상환까지 무난할 것으로 예상됩니다.

Point 3 채권보전

담보물1 : 경상북도 울진군 울진읍 연지리 산9-19
토지 2순위 수익권증서 발행(월드펀딩대부) 채권최고액 3.9억원
담보물2 : 경상북도 울진군 울진읍 연지리 593 답 2251㎡
토지 2순위 채권최고액 150%(7.5억) 근저당 설정
신탁회사 : KB부동산 신탁
원리금 수취권증서 발행
시공사 책임준공 확약서
시공사 유치권 포기각서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

52억원

LTV 47.8%

1순위 토지신탁 1순위 포항서부신용협동조합 등 19억8,800만원
2순위 토지신탁 2순위 월드펀딩 대출금 5억원(제2담보 포함)

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

770점

연령대

40대

성별

여

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 ㈜KB부동산신탁에 신탁 및 소유권이전 완료하였음 제2담보 토지에 근저당 설정 완료 하였음

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치경상북도 울진군 울진읍 연지리 산9-19
지역지구자연녹지지역
용도공동주택(도시형생활주택 28세대, 근린생활시설 2세대)
대지면적5,400㎡
건축면적1,049.9㎡
연면적2,994.6㎡
건폐율19.44%
용적률53.95%

2 사업부지 위치

경상북도 울진군 울진읍 연지리 산9-19

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

4개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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