[203호]청주 테크노폴리스 산업단지 호텔 2차

상환 완료

[203호]청주 테크노폴리스 산업단지 호텔 2차

2018.05.10 - 2018.05.14

2억

/ 2억

100%

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투자수익률

18%

투자기간

4개월

등급

LTV

30%

1 투자요약

투자구분준공자금대출
모집금액2억원(1차 1억+2차 2억..... =총5억)
투자수익률연 18.0%
투자기간4개월(공사기간 3개월 + 1개월 준공접수, 사용승인, 대환대출 등)
상환예정2018년 9월 예정
상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환

2 투자포인트

Point 1 핵심투자 포인트

본 상품은 청주시 송절동 713 테크노폴리스에 호텔을 짓는 상품입니다.
청주 테크노폴리스 산업단지 택지개발지구의 중심상업지역에 위치한 곳으로 SK하이닉스, LG화학, SK이노베이션 등 다수의 대기업이 포진되어 있습니다.
KTX오송역, 청주국제공항, 청주IC, 서청주IC를 둘러싸고 5분~20분내 접근 가능한 사통팔달 지역입니다.
3,380세대 213,289m2 주거단지와 517,995m2 산업단지 분양을 통해 SK하이닉스를 비롯해 LG화학, LG전자 등 LG그룹 주요계열사와 롯데삼강, LS산전 등의 입주가 확정되어 현재 공장을 건립 중입니다.

Point 2 명확한 상환재원

현재 공정률 90% 이상으로 4개월 이내 공사 마무리 후 은행대출 상환까지 무난합니다.

Point 3 채권보전

토지 2순위 채권최고액 150% 근저당 설정
건물 1순위 대위등기 설정 진행 중
매매예약가등기(매도인감) 확보
시공사 유치권 포기각서
시공사 책임준공 확약서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

80억원

LTV 30%

1순위 토지 1순위 청주축산업협동조합 14억원 (채권최고액 120% 16.8억원)
2순위 토지 2순위 월드펀딩 등 대출금 10억원 (채권최고액 150% 15억원)

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

837점

연령대

30대

성별

여

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 청주축산업협동조합 다음 2순위 근저당설정하고 매매예약가등기(매도인감)을 확보하였음.
현재 대위등기 설정(건물 1순위) 진행 중

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치청주시 흥덕구 송절동 청주테크노폴리스 산업단지 E9-5BL
지역지구일반상업지역
용도숙박시설
층수지하1층 / 지상7층
대지면적528.00㎡
건축면적422.21㎡
연면적2,831.37㎡
건폐율79.96%
용적율453.11%

2 사업부지 위치

충청북도 청주시 흥덕구 송절동 713

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

4개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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