[182호]전북 완주 봉동 다세대주택 3동(20세대)

상환중

[182호]전북 완주 봉동 다세대주택 3동(20세대)

2018.03.28 - 2018.03.28

1억 500만

/ 1억 500만

100%

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투자수익률

18%

투자기간

3개월

등급

LTV

37%

1 투자요약

대출구분건축자금대출
모집금액1억500만원
투자수익률18.0%
투자기간3개월
상환예정2018년 6월 예정
상환방식투자모집 완료후 투자확정일로부터 투자기간 만료일

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트

본 사업지 인근에 완주 테크노벨리 일반산업단지, 완주 일반산업단지, 완주 삼봉보금자리 개발예정지구가 위치하고있어 깨끗한 거기주에 대한 높은 분양성이 예상됩니다.
봉동 터미널, 초중고등학교, 전북은행, 농협, 새마을금고, 완주 공공도서관, 행정복지센터 등 각 종 주민편의시설이 있어 주거생활이 편리합니다.
만경강이 흐르는 곳으로 편안하고 여유로운 주거생활을 영위하기 좋은 입지조건을 갖추고 있습니다.

Point 2 명확한 상환재원

현재 공정률 90%로 3개월 이내 공사 마무리 후 은행대출 상환까지 무난합니다.

Point 3 채권보전

토지 2순위 채권최고액 150% 근저당설정 완료
대위등기 후 건물 1순위 채권확보 예정
원리금 수취권증서 발행
시공사 유치권 포기각서
시공사 책임준공 확약서

Point 4 리파이낸싱 사유

본 투자상품은 한파로 인하여 공사기간이 지연되었습니다.
본 투자상품의 현재 공정률은 90%로 준공리스크가 극히 낮습니다.
남은 잔여공사 2개월, 사용승인 및 금융기관 대환준비 1개월 등 상환까지 약 3개월 정도가 소요될 것으로 예상됩니다.

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

368,000만원

LTV 37%

1순위 토지 1순위 황동신용협동조합 대출금 35,500만원 (130% 채권최고액 46,150원)
2순위 토지 2순위 월드펀딩 대출금 100,000만원(150% 채권최고액 150,000만원 설정)

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

779점

연령대

50대

성별

남

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 황등신용협동조합 다음 월드펀딩 근저당설정을 하였고
건물 대위등기가 생성되면 추가로 월드펀딩이 건물 1순위 근저당설정으로 채권을 확보예정입니다

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치전라북도 완주군 봉동읍 장기리 155-3, 6번지
용도공동주택(단지형 다세대주택 4세대)
대지면적A동 - 1,135.00㎡ / B동 - 476.00㎡
연면적A동 - 1,260.00㎡ / B동 - 436.00㎡
층수각 동 지상5층

2 사업부지 위치

전라북도 완주군 봉동읍 장기리 155-3

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

3개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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