[180호]서울 구로동 다가구주택(8가구)

상환 완료

[180호]서울 구로동 다가구주택(8가구)

2018.03.26 - 2018.03.26

1억 5,000만

/ 1억 5,000만

100%

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투자수익률

18%

투자기간

5개월

등급

LTV

59%

1 투자요약

대출구분건축자금대출
모집금액1.5억원
투자수익률18.0%
투자기간5개월
상환예정2018년 8월 예정
상환방식투자모집 완료후 투자확정일로부터 투자기간 만료일

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트

본 상품은 서울특별시 구로구 구로동 496-108부지에 다가구주택을 짓는 상품입니다.
구로역 도보 6분거리에 위치한 초역세권에 입지해 있습니다.
인근에 고척스카이돔, AK플라자, CGV, 신도림 현대백화점, 대형 아울렛매장(현대, W몰, 마리오아울렛) 등이 밀집지역에 위치하여 주민들의 월세, 전세 등 임대수요가 높을 것으로 예상됩니다.

Point 2 명확한 상환재원

현재 공정률 80%이상으로 5개월 이내 공사 마무리 후 은행대출 상환까지 무난합니다.

Point 3 채권보전

토지 2순위 근저당 설정
매매예약가등기(매도인감)
시공사 유치권 포기각서
시공사 책임준공 확약서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

10.5억원

LTV 59%

1순위 토지 1순위 현대해상화재보험 2.2억원 (채권최고액 120% 2.64억원)
2순위 토지 2순위 월드펀딩 대출금:2.0억원 (채권최고액 150% 3억원)

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

920점

연령대

30대

성별

남

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 현대해상화재보험 다음 2순위 근저당 설정하고 매매예약가등기 (매도인감)을 확보하였음

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치서울시 구로구 구로동 496-108
지역지구제2종 일반주거지역
용도다가구주택
대지면적127.80㎡
건축면적76.59㎡
연면적219.30㎡
건폐율59.92%
용적률171.59%

2 사업부지 위치

서울시 구로구 구로동 496-108

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

5개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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