[177호]서울시 창동 도시형생활주택

상환중

[177호]서울시 창동 도시형생활주택

2018.03.20 - 2018.03.20

1억 9,000만

/ 1억 9,000만

100%

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투자수익률

18%

투자기간

3개월

등급

LTV

59.7%

1 투자요약

대출구분건축자금대출
모집금액1.9억원
투자수익률연 18%
투자기간3개월
상환예정2018년 6월 예정
상환방식투자확정일로 매월 이자지급 후 원금을 만기일시 상환

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트

본 상품은 서울특별시 도봉구 창동 452-41외 1필지(452-59)에 도시형 생활주택 한 동을 짓는 상품입니다
반경 1.5km이내 서울지하철 1호선 창동역 및 수유역이 위치하여 서울시내 및 주요지역으로 이동이 매우 편리한 지역입니다.
신창초등학교, 창동시장, 주민센터 등이 위치하여 주거생활이 매우 편리한 지역입니다.
초안산, 오패산, 북서울 꿈의 숲 등 주민들이 여가를 즐길 수 있는 녹지공간이 풍부한 지역입니다.
또한 해당지역 주변의 상권이 발달되어 있고 인구밀집지역으로 전/월세 거주용 임대시설을 찾는 수요가 높은 지역입니다.

Point 2 명확한 상환재원

현재 공정률 97%이상으로 3개월 이내 공사 마무리 후 은행대출 상환까지 무난합니다.

Point 3 채권보전

신탁 2순위 채권최고액 150% 토지 수익권증서
원리금 수취권 증서
시공사 유치권 포기각서
시공사 책임준공 확약서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

23억원

LTV 59.7%

1순위 토지신탁 1순위 서인천신용협동조합 115,500만원
2순위

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

920점

연령대

30대

성별

남

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 ㈜생보부동산신탁 다음 2순위 신탁완료하였음.

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치서울시 도봉구 창동 452-41외 1필지
지역지구도시지역, 제2종 일반주거지역
대지면적 251.00㎡
건축면적140.40㎡
연면적498.10㎡
층수 지상6층

2 사업부지 위치

서울시 도봉구 창동 452-41외 1필지

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

3개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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