[15호]수원 팔달 도시형생활주택(48세대) 1차

상환 완료

[15호]수원 팔달 도시형생활주택(48세대) 1차

2017.07.05 - 2017.07.05

3억

/ 3억

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투자수익률

20%

투자기간

4개월

등급

LTV

42%

1 투자요약

투자상품건축자금
모집금액3억원
연수익률20%
투자기간4개월
상환예정2017년 11월 예정
상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환
상환재원준공 후 담보대출

2 투자포인트

Point 1 물건지 여건

이 지역은 시민회관, 시립중앙도서관, 초등학교, 병원, 아파트 단지 등 인구밀집지역으로, 편의시설이 갖추어져 있어 주거생활이 편리합니다.
또한, 4거리에 위치해 있어 접근성이 우수합니다.
그 중에서도 특히 이 주변은 상권이 발달되어 있어, 월세.전세,거주용 임대시설을 찾는 수요가 높은 지역입니다.

Point 2 명확한 상환재원

본 걸문은 현재 공정률 80%로, 4개월 이내 공사 마무리 예정입니다.
토지 시세와 공사비 등으로 감정된 준공 후 건물의 예상감정가는 48세대 최소 40억원입니다.
준공 후, 은행 대출을 통해 투자금을 상환받을 예정이므로, 상환재원이 명확합니다.

Point 3 채권보전

토지에 서수원신용협동조합 다음 2순위 월드펀딩 근저당설정
건물은 대위등기 후, 월드펀딩이 1순위 근저당설정 예정

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

40억

LTV 42%

1순위 토지 서수원신용협동조합 9.8억
2순위 토지 월드펀딩 7억

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

891점

연령대

40대

성별

여

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 서수원신용협동조합 다음 10억5천만원 근저당설정을 (등기 접수 완료)하였고, 건물 대위등기가 생성되면 추가로 월드펀딩이 건물(전체48세대)에 1순위 근저당 설정으로 채권을 확보하겠음.
* 추가 사항(17.7.11) (채권최고액 585,000,000원)부분에 해당하는 근저당설정이 말소되었고, 월드펀딩대부로 (채권최고액 1,050,000,000원) 근저달설정을 완료하였음.
(단, 공사가 순조롭게 진행되어 상환일 전에 준공될 시, 대위등기 대신 보존등기하여 건물은 1순위 추가로 근저당설정합니다.)

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

위치수원시 팔달구 매교동 28-18
지역지구도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(접함)
대지면적380㎡
연면적999.17㎡
층수11층

2 사업부지 위치

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

4개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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상품 상세정보

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

2 투자포인트

Point 1 물건지 여건

Point 2 명확한 상환재원

Point 3 채권보전

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

4 WF 등급

5 대출자 신용등급

6 심사원 평가

7 유의사항

담보물 상세정보

1 건축개요

2 사업부지 위치

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증빙서류

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예상수익금

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