[143호]서울 서초동 근린생활시설 및 다세대주택 3차

상환 완료

[143호]서울 서초동 근린생활시설 및 다세대주택 3차

2018.01.08 - 2018.01.08

9,005만

/ 9,005만

100%

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투자수익률

19.9%

투자기간

2개월

등급

LTV

54.9%

1 투자요약

투자상품건축자금
모집금액9천만원
투자수익률19.9%
투자기간2개월(공사기간 1개월 + 1개월 준공접수, 사용승인, 대환대출 등)
상환예정2018년 3월예정(1차 투자모집 완료 후 투자확정일로부터 투자기간 만료일 )
상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환
상환재원준공 후 은행대출

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트

본 상품은 서울시 서초구 최고의 한국지역인 서초동 1490-18번지에 근생 및 다세대주택 한동을 짓는 상품입니다
지하 및 1층은 상가/사무실 시설, 2~4층은 주택시설로 건축하고 분양합니다.(4층 건축주 거주)
1분 거리에 명문 고등학교인 서울고등학교가 위치하고 있으며, 반경 500m 이내, 서초중학교,서초고등학교,상문고등학교 등이 위치하고 있어 교육환경이 매우 우수한 지역입니다
서울지하철 2호선 방배역이 도보 5분내 위치하고 있으며,인근에 7호선 내방역이 위치해있어 교통편이 매우 우수한 지역입니다.
인근에 2019년 서리풀터널(정보사터널)개통 예정으로,강남역까지 평군 10분 소요됩니다.
관악산,우면사,서리풀 공원등 다양한 자연환경이 인근에 위치해있으며,추가적으로 대법원,납부터미널,주민센터,예술의전당이 위치해있어 생활편의성이 매우 우수한 지역입니다.

Point 2 명확한 상환재원

현재 공정률 92%이상으로 2개월 이내 준공 후 은행 대출 상환까지 무난합니다.

Point 3 채권보전

토지 2순위 채권최고액 150% (6억원)근저당 설정
대위등기후 건물 1순위 근저당설정 예정
토지 매매예약가등기(매도인감)확보
원리금수취권 증서 발행
시공사 유치권포기각서
시공사 책임준공 확약서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

30억원

LTV 54.9%

1순위 토지 1순위 냉동냉장수산업협동조합 12억5,000만원(채권최고액 130% 근저당설정 16억억2,500만원)
2순위 토지 2순위 월드펀딩 대출금 4억원(월드펀딩대부 150% 근저당설정 6억원)

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

824점

연령대

50대

성별

여

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 냉동냉장수산업협동조합 다음 6억원 근저당설정 하고매매예약가등기(매도인감)를 확보하겠음.
건물 대위등기가 생성되면 추가로 월드펀딩이 건물에 1순위 근저당 설정으로 채권을 확보하겠음.
(단, 공사가 순조롭게 진행되어 상환일 전에 준공될 시 대위등기 대신 보존등기하여 건물을 1순위 추가 근저당 설정합니다.)

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치서울특별시 서초구 서초동 1490-18
지역지구3종 일반거주지역
용도근린생활시설 / 다세대주택 신축공사
대지면적164.10 ㎡
건축면적81.27㎡
연면적434.16 ㎡
건폐율49.52%
용적율200.71%

2 사업부지 위치

서울특별시 서초구 서초동 1490-18

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

2개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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