[13호]대전 복합빌라 2차

상환 완료

[13호]대전 복합빌라 2차

2017.06.30 - 2017.06.30

1억 5,000만

/ 1억 5,000만

100%

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투자수익률

18%

투자기간

3개월

등급

LTV

56%

1 투자요약

투자상품건축자금
모집금액1.5억원
연수익률18%
투자기간3개월
상환예정2017년 9월 예정
상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환
상환재원준공 후 담보대출

2 투자포인트

Point 1 물건지 여건

이 건물의 주변 호재로는, 근방에 대전시청, 고등법원 등이 자리 잡고 있고, 인근에 각 종 아파트 단지, 초.중학교, 종합체육관.공원 등 (근린시설), 주민센터 등이 분포되어 있습니다.
또한, 주변 상권이 우수하고, 편의시설이 갖추어져 있어, 주거생활이 편리합니다.

Point 2 명확한 상환재원

현재 공정률 85% 이상이며, 3개월 이내 공사 마무리 후, 사용승인을 받아 은행(분양)대환대출로 상환재원이 명확합니다. 토지주이며, 건축주가 직접 시공하여 부실 시공에 대한 자금 관리 리스트가 최소화된 상품입니다.

Point 3 채권보전

토지보다 가치평가가 높은 "건물"에 대위등이가 완료되면, 월드펀딩이 1순위 채권을 확보
토지에 대전 YMCA 신용협동조합 다음 2순위 채권최고액 150%(4.5억원) 근저당설정

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

18억

LTV 56%

1순위 토지 1순위 대전 YMCA 신용협동조합 7억
2순위 토지 2순위 월드펀딩 3억

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

점

연령대

40대

성별

남

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 신용협동조합 다음 4.5억원 근저당설정을 하였고,
건물은 대위등기가 생성되면 추가로 10세대에 월드펀딩이 1순위 근저당설정으로 채권을 확보하겠음.
(단, 공사가 순조롭게 진행되어 상환일 전에 준공될 시, 대위등기 대신 보존등기하여 건물은 1순위 추가로 근저당설정합니다.)

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

위치대전광역시 서구 괴정동 93-52
지역지구1층 근생시설(상가2세대). 2~5층(다세대 8세대)
대지면적367.8㎡

2 사업부지 위치

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

3개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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상품 상세정보

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

2 투자포인트

Point 1 물건지 여건

Point 2 명확한 상환재원

Point 3 채권보전

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

4 WF 등급

5 대출자 신용등급

6 심사원 평가

7 유의사항

담보물 상세정보

1 건축개요

2 사업부지 위치

3 공정진행사항

증빙서류

증빙서류

예상수익금

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