[209호]전북 익산 금마면 신용리 구룡펜션(3동)

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[209호]전북 익산 금마면 신용리 구룡펜션(3동)

2018.06.12 - 2018.06.14

8,000만

/ 8,000만

100%

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투자수익률

18%

투자기간

3개월

등급

LTV

46%

1 투자요약

대출구분준공자금대출
모집금액8천만원
투자수익률 연 18%
투자기간3개월
상환예정2018년 9월 예정(투자모집완료 후 투자확정일로부터 투자기간 만료일)
상환방식투자확정일자로 매월 이자지급 후 원금은 만기일시 상환

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트

본 상품은 전북 익산시 금마면 신용리 539외 3필지(539-3, 4, 5) 펜션 3동을 짓는 상품 입니다.
인근에 미륵사지, 구룡마을 대나무숲(영화, 드라마촬영지), 익산 보석박물관, 무왕릉, 늘푸른 수목원, 쌍떼힐익산CC, 미륵산 ,용화산, 금마저수지, 서동공원 등 관광, 위락시설이 근거리에 위치하여 상품성이 높습니다.

Point 2 명확한 상환재원

현재 공정률 100%로 3개월 이내 준공 후 은행대출 상환까지 무난합니다.

Point 3 채권보전

토지2순위 채권최고액 150% 근저당설정
대위등기 후 건물 1순위 근저당설정 예정
토지 매매예약가등기(매도인감)확보

Point 4 리파이낸싱 사유

본 투자상품은 공정률은 100%이므로 준공리스크가 극히 낮으며 보완사항이 있어 준공접수 준비중에 있습니다.
사용승인 및 금융기관 대환준비 등 약 3개월 정도가 소요될 것으로 예상됩니다.

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

5억원

LTV 46%

1순위 토지 1순위 우리신용협동조합 1.3억원(채권최고액 130% 1.69억원)
2순위 토지 2순위 월드펀딩 대출금:1.0억원(채권최고액 150% 1.5억원)

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

830점

연령대

60대

성별

여

제공: NICE평가정보㈜

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 우리신용협동조합 다음 2순위 1.5억원 근저당설정하고 매매예약가등기(매도인감)을 확보하겠음.
건물 대위등기가 생성되면 추가로 월드펀딩이 건물에 1순위 근저당 설정으로 채권을 확보하겠음.
(단, 공사가 순조롭게 진행되어 상환일 전에 준공될 시 대위등기 대신 보존등기하여 건물을 1순위 추가 근저당 설정합니다.)

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치전라북도 익산시 금마면 신용리 539
용도단독주택
대지면적222㎡
건축면적56㎡
연면적56㎡
건폐율25.2252%
용적율25.2252%

2 사업부지 위치

전북 익산시 금마면 신용리 539

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

3개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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상품 상세정보

상품 설명

투자 정보

1 투자요약

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트

Point 2 명확한 상환재원

Point 3 채권보전

Point 4 리파이낸싱 사유

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

4 WF 등급

5 대출자 신용등급

6 심사원 평가

7 유의사항

담보물 상세정보

1 건축개요

2 사업부지 위치

3 공정진행사항

증빙서류

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예상수익금

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