[202호]진우리 빌라2동(16세대)

상환중

[202호]진우리 빌라2동(16세대)

2018.05.04 - 2018.05.10

1억 6,000만

/ 1억 6,000만

100%

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투자수익률

18%

투자기간

3개월

등급

LTV

49.1%

1 투자요약

투자상품1순위 건축자금
모집금액1.6억원(총 4억원)
투자수익률연 18%
투자기간3개월
상환예정2018년 8월 예정
상환방식투자확정일자로 매월 이자지급후 원금은 만기일시 상환
상환재원준공 후 은행대출

2 투자포인트

Point 1 핵심투자 포인트

건물 2동 대위등기 완료 하여 건물 1순위 확보 하였음
건물 인근 곤지암 IC, 제2중부고속도로와 경강선 곤지암역에 인접해 있어 접근성 우수
곤지암리조트, 중부CC, 아시아나CC, 곤지암CC, 남촌CC, 그린힐CC, 블루버드CC, 용인 자연휴양림 등 집객 시설 많음
한국외국어대학교 글로벌캠퍼스, 곤지암공단, 광주유통단지의 공장단지가 있어 매매,임대 등 거주지의 수요가 높을 것으로 예상

Point 2 명확한 상환재원

현재 공정율 100%로 3개월 내 일괄 은행대출을 통해 상환예정에 있는 상품으로 상환재원이 명확합니다.

Point 3 채권보전

토지 2순위 채권최고액 150%(15억원)근저당설정 완료
대위등기 완료 되어 건물 1순위 채권 확보 완료
원리금 수취권증서 발행
시공사 유치권 포기각서
시공사 책임준공 확약서

Point 4 리파이낸싱 사유

본 투자상품은 작년 겨울 한파 및 긴 연휴로 인해 공사기간이 지연되었습니다.
본 투자상품의 현재 공정률은 100%로 준공리스크가 극히 낮습니다.
마무리 준공 작업, 사용승인 및 금융기관 대환준비 등 상환까지 약 3개월 정도가 소요될 것으로 예상됩니다.

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

34억원

LTV 49.1%

1순위 성남중앙신용협동조합 4.7억원
2순위 월드펀딩 12억원(월드펀딩 건물 1순위)

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

649점

연령대

60대

성별

남

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지 성남중앙신용협동조합 다음 월드펀딩대부로 15억원 근저당설정 , 매매예약가등기(+매도인감)완료, 건물 전체 대위등기 완료하여 건물(16세대) 1순위 근저당 설정 확보 하였음

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치경기도 광주시 도척면 진우리 418-3, 43(C동) / 418-42, 19(D동)
지역지구계획관리지역
용도각 동 다세대주택(8세대)
대지면적595㎡/681㎡
건축면적216.28㎡
연면적585.04㎡
건폐율36.35%/31.76%
용적률98.33%/85.91%

2 사업부지 위치

경기도 광주시 도척면 진우리 418-3

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

3개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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