[175호]광명시 주거용 오피스텔 2동

상환 완료

[175호]광명시 주거용 오피스텔 2동

2018.03.15 - 2018.03.15

1억 4,000만

/ 1억 4,000만

100%

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투자수익률

18%

투자기간

3개월

등급

LTV

38%

1 투자요약

대출구분준공자금대출
모집금액1.4억원
투자수익률연 18%
투자기간3개월
상환예정2018년 6월 예정
상환방식투자모집 완료후 투자확정일로부터 투자기간 만료일

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트

본 상품은 경기도 광명시 광명동 104-2,104-3번지 (2필지)에 주거용 오피스텔 2동을 짓는 상품입니다.
지하철 7호선 광명사거리역 도보 5분 , 1호선 개봉역과 반경 1.5km 이내 위치하여 교통편이 매우 우수한 지역입니다.
인근에는 광명뉴타운 사업이 진행되고 있으며 광명 뉴타운 개발로 인해 임대수요가 매우 높을 것으로 예상되는 지역입니다.
또한 지하철을 이용하여 가산디지털단지, 강남 등의 중심 업무지구로 환승없이 이동할수있으며, 롯데마트,롯데시네마.CGV.광명시청,광명시법원이 인근에 위치하여 생활편의성이 매우 우수한 지역입니다.

Point 2 명확한 상환재원

현재 공정률 100%로 3개월 이내 마무리 후 은행대출 상환까지 무난합니다.

Point 3 채권보전

신탁 2순위 채권최고액 150% 수익권증서 발행
원리금 수취권증서 발행
시공사 유치권 포기각서
시공사 책임준공확약서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

80억원

LTV 38%

1순위 토지신탁 1순위 새안양신용협동조합 275,000만원
2순위

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

643점

연령대

40대

성별

남

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 (주)국제자산신탁에 2순위 신탁완료

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치경기도 광명시 광명동 104-2번지
지역지구일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
용도업무시설(주거용 오피스텔) 2동
대지면적A동 - 208.30㎡ / B동 - 209.30㎡
건축면적각 동 145.14㎡
연면적A동 - 1092㎡ / B동 - 1092.5786㎡
건페율A동 - 69.68% / B동 - 69.34%
용적률A동 - 452.55% / B동 - 450.39%

2 사업부지 위치

경기도 광명시 광명동 104-2

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

3개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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