[162호]군산시 선연리 다가구주택 (15세대) 3차

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[162호]군산시 선연리 다가구주택 (15세대) 3차

2018.02.07 - 2018.02.07

1억 2,900만

/ 1억 2,900만

100%

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투자수익률

19.9%

투자기간

4개월

등급

LTV

60%

1 투자요약

투자상품건축자금
모집금액1억 2,900만원
연수익률19.9%
투자기간3개월
상환예정2018년 5월 예정
상환방식투자확정일자로 매월 이자지급후 원금은 만기일시 상환
상환재원준공후 은행대출

2 투자포인트

Point 1 핵심투자 포인트

본 상품은 전라북도 군산시 옥서면 선연리 1566-3외 5필지에(1566-4,5,6,7,15)다가구주택 한 동을 짓는 상품입니다.
새만금국가산업단지,군산산업단지 등 다수의 산업단지가 위치하여 월세, 전세 등 임대수요가 높을 것으로 예상되는 지역입니다.
군산공항, 군산항, 서해안고속도로 동군산 IC가 위치하여 전국 주요지역까지 쉽게 이동할 수 있는 지역입니다.

Point 2 명확한 상환재원

현재 공정률 95%이상으로 3개월 이내 공사 마무리 후 은행대출 상환까지 무난합니다.

Point 3 채권보전

토지 2순위 채권최고액 150% 근저당설정
대위등기 완료되면 월드펀딩 1순위 채권확보
원리금 수취권증서 발행
유치권 포기각서
책임준공 확약서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

155,000만원

LTV 60%

1순위 토지 1순위 둔산신용협동조합 68,000만원(채권최고액 130% 88,400만원)
2순위 토지2순위 월드펀딩 대출금: 25,000만원(채권최고액 150% 37,500만원)

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

694점

연령대

50대

성별

남

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 둔산신용협동조합 다음 2순위 근저당설정하고. 매매예약가등기(매도인감)을 확보하였습니다.
건물 대위등기가 생성대면 추가로 월드펀딩이 건물에 1순위 근저당 설정으로 채권을 확보할 예정입니다.
(단. 공사가 순조롭게 진행되어 상환일전에 준공될시 대위등기 대신 보존등기하여 건물을 1순위 추가 근저당 설정합니다.

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치군산시 옥서면 선연리 1566-3외 5필지
지역구계확관리지역
대지면적2,322㎡
건축면적680.40㎡
연면적658.92㎡
건폐율29.30%
용적율28.38%

2 사업부지 위치

전라북도 군산시 옥서면 선연리 1566-3

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

4개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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