[156호]서울 상봉 도시형생활주택 2동(50세대) 2차

상환 완료

[156호]서울 상봉 도시형생활주택 2동(50세대) 2차

2018.01.29 - 2018.01.29

3억

/ 3억

100%

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투자수익률

19.9%

투자기간

5개월

등급

LTV

38%

1 투자요약

투자상품건축자금
모집금액3억원
연수익률19.9%
투자기간3개월
상환예정2018년 4월예정
상환방식투자확정일자로 매월 이자지급후 원금은 만기일시 상환
상환재원준공후 은행대출

2 투자포인트

Point 1 핵심 투자포인트

본 상품은 서울시 중랑구 상봉동 85-2외 6필지에 토지주이자 건축주 가족4인이 함께 도시형생활주택 2개동 (각 8층) (단지명:행복주택 가동,나동/총 50세)을 짓는 상품입니다. 건축주 父외 3인(母,子,子)이 담보제공을 합니다.
도보로 10분 이내에 7호선 상봉역,경의중앙선 망우역이 위치하여 교통이 편리합니다.
약 300M이내에 이마트 상봉점, 도보 7분이내 코스트고 상봉점, 상봉시네마가 위차하고 있어 생활편의 시설이 우수합니다.
반경 1km이내 상봉터미널, 면목초,면일초, 혜원여자고등학교가 위치하여 실수요자나 투자자의 매매, 임대등의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
노후 불량주택과 건축물이 밀집한 지역으로 지정된 '재정비촉진구역'인 상봉 7,9구역이 가깝게 밀집하고 있어 전체적인 저비와 낙후된 주택을 정비하는 지역으로 투자가치 또한 우수할 것으로 예상됩니다.

Point 2 명확한 상환재원

현재 공정률 95%이상으로 3개월 이내 공사 마무리 후 은행대출 상환까지 무난합니다.

Point 3 채권보전

토지 2순위 채권최고액 150%(9억원) 근저당 설정

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

1,000,000만원

LTV 38%

1순위 토지 1순위 냉동수산업협동조합 320,000만원(채권최고액 130% 근저당 설정 423,800만원)
2순위 토지 2순위 월드펀딩대출금: 60,000만원(월드펀딩대부 150%근저당설정 90,000만원)

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

765점

연령대

60대

성별

남

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 냉동냉장수산업협도조합 다음 9억원 근저당설정하고. 매매예약가등기(매도인감)을 확보하겠음.
건물 대위등기가 생성대면 추가로 월드펀딩이 건물에 1순위 근저당 설정으로 채권을 확보하겠음.
(단. 공사가 순조롭게 진행되어 상환일전에 준공될시 대위등기 대신 보존등기하여 건물을 1순위 추가 근저당 설정합니다.

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치서울시 중랑구 상봉동 85-2외 6필지
주용도도시형생활주택 및 근린생활시설 2동
대지면적625.90㎡
연면적2,891.64㎡
건축면적365.56㎡
층수지하2층/지상8층

2 사업부지 위치

서울시 중랑구 상봉동 85-2 외 6필지

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

5개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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