[152호]평택시 숙성리 오피스텔 및 다세대주택(12세대)4차

상환 완료

[152호]평택시 숙성리 오피스텔 및 다세대주택(12세대)4차

2018.01.23 - 2018.01.23

4,000만

/ 4,000만

100%

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투자수익률

18%

투자기간

5개월

등급

LTV

56%

1 투자요약

투자상품건축자금
모집금액4천만원
연수익률18%
투자기간3개월
상환예정2018년 4월예정
상환방식투자확정일자로 매월 이자지급후 원금은 만기일시 상환
상환재원준공후 은행대출

2 투자포인트

Point 1 명확한 상환재원

현재 공정률 90%이상으로 3개월 이내 중곤 후 은행대출 상환까지 무난합니다.

Point 2 우수한 입지여건

본 상품은 경기도 평택시 오성면 숙성리 173-2 번지에 다세대주택을 짓는 상품입니다.
인근에 평택제천 고속도로 및 평택화성고속도로가 오성 IC가 위치하여 전국 주요지역으로 쉽게 이동할수 있는 장점을 가지고 있는 지역입니다.

인근에 평택한곡일반산업단지,평택 오성일반산업단지,평택드림테크산업단지 등이 위치하여 , 임대 및 매매 수요가 높을것 으로 예상되는 위치입니다.

또한 인근에 오성초등학교,오성중학교.시립어린이집.면사무소 등 주민편의시설이 위치하여 주거생활이 편한 지역입니다.

Point 3 채권보전

토지 2순위 채권최고액 150% 근저당 설정
매매예약가등기(매도인감) 확보
원리금 수취권증서 발행
시공사 책임준공 확약서
시공사 유치권 포기각서

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

20억원

LTV 56%

1순위 토지 1순위 안성장학새마을금고 73,000만원(채권최고액 130% 94,00만원)
2순위 토지 신탁2순위 월드펀딩 대출금 40,000만원(채권최고액 150% 60,000만원)

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

832점

연령대

40대

성별

남

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 안성장학새마을금고 다음 2순위 6억원(채권최고액 150%) 근저당설정하고.매매예약가등기(매도인감)을 확보하였음

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치경기도 평택시 오성면 숙성리 173-2 번지
용도공동주택/업무시설(오피스텔)
대지면적612㎡
건축면적354.27㎡
연면적917.5㎡

2 사업부지 위치

경기도 평택시 오성면 숙성리 173-2

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

5개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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