[84호]대전 삼성동 다세대(12세대) 3차

상환 완료

[84호]대전 삼성동 다세대(12세대) 3차

2017.10.16 - 2017.10.16

5,950만

/ 5,950만

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투자수익률

19.9%

투자기간

4개월

등급

LTV

56.6%

1 투자요약

투자상품건축자금
모집금액5,950만원
투자기간4개월
상환예정2018. 1월
상환방식투자확정일자로 매월 이자 지급 후 원금은 만기일시 상환
상환재원준공 후 담보대출

2 투자포인트

Point 1 주변입지

이 건물 인근에는 빌라촌이 형성 되어 있어서, 어린이집, 초등학교, 성당이 1km 이내에 있어서 자녀들을 키우기에 좋습니다.
도로가 또한 잘 정비 되어 있어서 현재 오래된 건물을 헐고 새로운 빌라촌으로 부상하고 있는 중이어서 실수요자나 투자자들의 매매, 임대등의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
5km 전방에는 초등학교, 중학교, 고등학교, 특성화 고등학교 및 우송대학교, 솔브릿지 국제대학이 위치 하고 있어서 교육시설 또한 매우 우수합니다.
전방 3km 미터에는 대전 1호선인 대전 중앙로역과, 대전역을 도보로 10분 이내로 도착할 수 있으며 전철역 인근에는 지하상가 및 NC 백화점등 주요 편의 시설이 밀집해 있고,
6kmg 미터 이내에는 대전골프cc가 위치하여 있어서 쇼핑, 교육, 문화생활. 스포츠를 모두 한곳에서 누릴수 있는 좋은 위치에 자리 잡고 있습니다.

Point 2 상환재원

공정율이 88% 이상이고, 4개월 이내 공사 마무리 후, 준공 후 은행 대출 상환까지 무난합니다

Point 3 채권보전

토지 2순위 채권최고액 150%(4.5억원) 근저당설정
대위등기 후, 건물 1순위 근저당설정 예정

Point 4 시공사

시공사 준건축은 2015년 설립된 건축법인으로 재정상태가 양호 본 사업을 무난히 완공 할 것으로 예상

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

17억원

LTV 56.6%

1순위 오정신용협동조합 6억6,100만원
2순위 월드펀딩 대출금 3억원

LTV란? 준공 후 예상가치 대비 대출비율로, LTV가 낮을수록 안전성이 높은 상품입니다.

4 WF 등급

상위등급

하위등급

항목

평가점수 (10점 만점)

설명

안정성

채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등

상품성

상품의 입지여건, 준공 후 가치 등

환금성

자산 현금화 기간, CB등급 등

5 대출자 신용등급

신용평점

828점

연령대

50대

성별

남

제공: NICE평가정보(주)

6 심사원 평가

이름 법무사 이강윤

업체정보 이강윤 법무사 사무실

토지에 오정신용협동조합 다음 4.5억원 근저당설정 하고, 매매예약가등기(매도인감)을 확보하였음. 건물 대위등기가 생성되면 추가로 월드펀딩이 건물에 1순위 근저당 설정으로 채권을 확보하겠음.

7 유의사항

온라인을 통한 금융투자상품의 투자는 회사의 권유 없이 고객님의 판단에 의해 이루어집니다.
부동산 건축 자금의 특성상, 상환 예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될 수 있습니다.
채무자의 상황에 따라 연체가 발생할 수 있고 채권추심 등을 통해 투자금 회수에 상당기간 소요될 수 있습니다.
부동산이 담보로 제공되나 채무 불이행시 경·공매 등의 환가절차 과정에서 원금의 일부 손실이 발생할 수 있습니다.
당사는 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 투자시 신중한 결정 바랍니다.
펀딩 모집금액이 100%가 넘어갈 시 펀딩 하신 순서대로 투자 취소가 됩니다. (소액 투자자들을 위해 5% 미만 오버 펀딩 시 펀딩 가능

1 건축개요

대지위치대전광역시 동구 삼성동 350-19 외 1필지
지역지구도시지역, 제2종일반주거지역
용도다세대주택
층수지상5층
대지면적430.30㎡
건축면적239.72㎡
연면적659.61㎡
건폐율56.20%
용적률153.29%

2 사업부지 위치

대전시 동구 삼성동 350-9 외 1필지

3 공정진행사항

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증빙서류

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예상수익금

투자예정금액 입력

만원

총 수익금(세후) 0 원

투자원금

0만원

투자기간

4개월

이자수익

0원

플랫폼 이용료

0원

이자 소득세 (25%)

0원

주민세 (2.5%)

0원

세후수익

0원

월별 수익금 지급 예정표

회차	원금	이자(세전)	플랫폼 이용료	이자소득세	주민세	이자(세후)

· 총수익 = 원금 + 이자 - 수수료 - 세금

· 이자소득에 대한 세금이 원천 징수되어 차감후 금액이 입금 됩니다.

· 만기일시상환 방식은 매월 이자 금액이 동일하며 만기일에 원금을 상환합니다.

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투자 정보

1 투자요약

2 투자포인트

Point 1 주변입지

Point 2 상환재원

Point 3 채권보전

Point 4 시공사

3 담보정보

월드펀딩 예상가치

4 WF 등급

5 대출자 신용등급

6 심사원 평가

7 유의사항

담보물 상세정보

1 건축개요

2 사업부지 위치

3 공정진행사항

증빙서류

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예상수익금

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